249 Rue Paré · Charlemagne
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 97,9 m² · constr. 1991 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 400 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056574820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
60005056574820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 73 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 96 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 944 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 366 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 214 $ Poids 92 % |
| 3 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 402 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 618 781 $ Poids 91 % |
| 4 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 454 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 600 291 $ Poids 86 % |
| 5 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 434 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 652 779 $ Poids 84 % |
| 6 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 639 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 555 074 $ Poids 80 % |
| 7 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 711 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 597 062 $ Poids 75 % |
| 8 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 682 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +45 180 $ | 583 078 $ Poids 75 % |
| 9 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 659 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 463 579 $ Poids 73 % |
| 10 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 830 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 648 851 $ Poids 72 % |
| 11 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 537 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 682 172 $ Poids 72 % |
| 12 | 73, rue Cloutier, Repentigny 2026-06-15 · 810 m · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 534 565 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.