268 Rue Ricard · Charlemagne
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 83,4 m² · constr. 1979 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 264 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056575284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
60005056575284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 29 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 166 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 364 922 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 187 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 546 667 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 478 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 574 547 $ Poids 72 % |
| 4 | 1, rue Lévesque, Charlemagne 2025-09-05 · 20 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 485 969 $ Poids 72 % |
| 5 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 818 m · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 560 140 $ Poids 64 % |
| 6 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 737 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 513 484 $ Poids 64 % |
| 7 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 813 m · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 567 630 $ Poids 64 % |
| 8 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 783 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 524 047 $ Poids 63 % |
| 9 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 634 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 630 283 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 518 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 085 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 566 600 $ Poids 59 % |
| 11 | 73, rue Cloutier, Repentigny 2026-06-15 · 862 m · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 469 487 $ Poids 59 % |
| 12 | 238, rue Champigny, Repentigny 2026-02-25 · 946 m · Vendu 68 500 $ (769 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 620 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 77 752 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.