3 Rue Lévesque · Charlemagne
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 98,5 m² · constr. 1977 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 330 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056575712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
60005056575712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 922 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 57 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 141 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 583 361 $ Poids 96 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 469 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 976 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 482 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 604 176 $ Poids 88 % |
| 4 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 515 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 565 446 $ Poids 84 % |
| 5 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 434 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 615 063 $ Poids 84 % |
| 6 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 717 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +21 821 $ | 529 902 $ Poids 76 % |
| 7 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 693 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 549 571 $ Poids 73 % |
| 8 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 737 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 561 885 $ Poids 73 % |
| 9 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 614 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 674 212 $ Poids 71 % |
| 10 | 73, rue Cloutier, Repentigny 2026-06-15 · 818 m · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 503 191 $ Poids 69 % |
| 11 | 1, rue Lévesque, Charlemagne 2025-09-05 · 27 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 759 $ Poids 69 % |
| 12 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 777 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 449 678 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.