8 Rue Lévesque · Charlemagne
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 88,6 m² · constr. 1977 · terrain 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 297 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056575737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
60005056575737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 922 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 37 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 177 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 555 861 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 437 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 584 795 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue Lévesque, Charlemagne 2025-09-05 · 44 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 622 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 528 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 575 934 $ Poids 77 % |
| 5 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 697 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 522 620 $ Poids 76 % |
| 6 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 746 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 533 622 $ Poids 75 % |
| 7 | 73, rue Cloutier, Repentigny 2026-06-15 · 820 m · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 478 012 $ Poids 71 % |
| 8 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 215 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 372 155 $ Poids 70 % |
| 9 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 596 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 641 019 $ Poids 70 % |
| 10 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 506 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −34 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 515 $ Poids 66 % |
| 11 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 783 m · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 570 375 $ Poids 66 % |
| 12 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 777 m · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 577 966 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.