264 Rue Caza · Charlemagne
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 115,1 m² · constr. 1972 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 395 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056576074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
60005056576074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 62 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 330 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 561 269 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 367 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 592 382 $ Poids 93 % |
| 3 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 161 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 574 016 $ Poids 82 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 676 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 707 503 $ Poids 78 % |
| 5 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 791 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 559 698 $ Poids 71 % |
| 6 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 529 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 613 224 $ Poids 68 % |
| 7 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 799 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 292 587 $ Poids 64 % |
| 8 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 565 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 595 477 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 569 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 479 286 $ Poids 63 % |
| 10 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 895 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 472 609 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 925 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 719 144 $ Poids 63 % |
| 12 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 814 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −436 $ | 94 445 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.