275 Rue Ricard · Charlemagne
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 124,9 m² · constr. 1970 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 526 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056576392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
60005056576392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 82 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 298 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 577 765 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 356 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 611 239 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 543 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 492 220 $ Poids 83 % |
| 4 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 163 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 590 971 $ Poids 73 % |
| 5 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 676 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 730 250 $ Poids 63 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 786 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 576 083 $ Poids 61 % |
| 7 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 810 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −1 309 $ | 97 249 $ Poids 59 % |
| 8 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 785 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +122 283 $ · Ajust. âge −20 695 $ | 2 362 678 $ Poids 55 % |
| 9 | 202, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 900 $/m²) 128,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 512 370 $ Poids 55 % |
| 10 | 2, Croissant de la Rochelle, Repentigny 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (4 611 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 633 $ Poids 54 % |
| 11 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 887 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 170 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 744 170 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 945 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 447 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.