274 Rue Ricard · Charlemagne
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 106,2 m² · constr. 1978 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 378 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056576750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
60005056576750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
485 461 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 54 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 344 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 587 285 $ Poids 85 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 527 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 605 008 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 198 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 607 375 $ Poids 81 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 674 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 442 $ Poids 81 % |
| 5 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 570 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 588 006 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 258 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 271 $ Poids 78 % |
| 7 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 552 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 628 892 $ Poids 75 % |
| 8 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 172 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 569 433 $ Poids 74 % |
| 9 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 841 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 711 059 $ Poids 73 % |
| 10 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 852 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 467 484 $ Poids 72 % |
| 11 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 440 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 641 430 $ Poids 68 % |
| 12 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 779 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 555 067 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.