277-279 Rue Ricard · Charlemagne
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 229,7 m² · constr. 1945 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 518 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056576829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
60005056576829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 88 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Augustin, Repentigny 2026-08-07 · 935 m · Vendu 800 000 $ (3 795 $/m²) 210,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 863 $ Poids 61 % |
| 2 | 139, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2025-04-17 · 547 m · Vendu 610 000 $ (2 844 $/m²) 214,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 651 748 $ Poids 51 % |
| 3 | 215, rue de Capri, Repentigny 2025-03-26 · 651 m · Vendu 1 150 000 $ (5 349 $/m²) 215 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 228 349 $ Poids 46 % |
| 4 | 342, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-12-20 · 371 m · Vendu 640 000 $ (2 627 $/m²) 243,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 702 899 $ Poids 43 % |
| 5 | 97, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-03-28 · 850 m · Vendu 595 000 $ (2 770 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 653 683 $ Poids 41 % |
| 6 | 189, rue Morel, Repentigny 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 789 900 $ (3 897 $/m²) 202,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 960 $ · Ajust. superficie +52 608 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 773 478 $ Poids 40 % |
| 7 | 117, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-06-18 · 724 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +71 488 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 719 988 $ Poids 33 % |
| 8 | 49, rue Gaudreault, Repentigny 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 075 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +68 059 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 862 100 $ Poids 28 % |
| 9 | 66, rue Beaudoin, Repentigny 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 399 871 $ (2 098 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 807 $ · Ajust. superficie +41 015 $ · Ajust. âge −39 987 $ | 433 706 $ Poids 27 % |
| 10 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 124 612 $ Poids 24 % |
| 11 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −57 713 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 966 499 $ Poids 20 % |
| 12 | 44, rue Des Gouverneurs, Repentigny 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 895 $/m²) 200,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +72 203 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 041 778 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.