276 Rue Ricard · Charlemagne
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 83,4 m² · constr. 1977 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 334 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056576841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
60005056576841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 35 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 250 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 361 822 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 433 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 568 897 $ Poids 74 % |
| 3 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 202 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 541 417 $ Poids 74 % |
| 4 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 692 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 508 464 $ Poids 66 % |
| 5 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 785 m · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 555 090 $ Poids 66 % |
| 6 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 776 m · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 562 530 $ Poids 65 % |
| 7 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 746 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 518 777 $ Poids 64 % |
| 8 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 595 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 624 433 $ Poids 61 % |
| 9 | 73, rue Cloutier, Repentigny 2026-06-15 · 813 m · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 464 787 $ Poids 61 % |
| 10 | 238, rue Champigny, Repentigny 2026-02-25 · 896 m · Vendu 68 500 $ (769 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 620 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 77 067 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 558 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 085 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 561 100 $ Poids 58 % |
| 12 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 869 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −900 $ | 204 025 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.