253 Rue Lauzé · Charlemagne
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 113 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 356 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056577501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
60005056577501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 922 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 56 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 443 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 589 984 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 376 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 559 235 $ Poids 90 % |
| 3 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 241 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 571 860 $ Poids 80 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 756 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 704 486 $ Poids 76 % |
| 5 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 609 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 610 082 $ Poids 70 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 871 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 557 586 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 934 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 715 781 $ Poids 65 % |
| 8 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 645 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 634 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 313 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 613 139 $ Poids 62 % |
| 10 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 965 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 470 502 $ Poids 62 % |
| 11 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 874 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +10 348 $ | 2 283 481 $ Poids 62 % |
| 12 | 263, rue Carufel, Charlemagne 2025-05-14 · 277 m · Vendu 434 900 $ (4 072 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 864 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +6 524 $ | 492 911 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.