16 Rue Hainault · Charlemagne
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 106,3 m² · constr. 1969 · terrain 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 286 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056581162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
60005056581162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 45 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 394 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 448 247 $ Poids 93 % |
| 2 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 455 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 671 491 $ Poids 90 % |
| 3 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 381 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 579 240 $ Poids 89 % |
| 4 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 258 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 661 $ Poids 87 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 130 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 604 427 $ Poids 85 % |
| 6 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 628 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 679 886 $ Poids 84 % |
| 7 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 437 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 564 866 $ Poids 83 % |
| 8 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 456 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 493 322 $ Poids 80 % |
| 9 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 472 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 533 234 $ Poids 80 % |
| 10 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 239 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 533 868 $ Poids 79 % |
| 11 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 314 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 584 028 $ Poids 78 % |
| 12 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 365 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −50 025 $ · Ajust. âge −31 043 $ | 2 180 022 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.