22 Rue Hainault · Charlemagne
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 106,3 m² · constr. 1960 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 269 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056581406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
60005056581406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 40 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 438 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 428 807 $ Poids 91 % |
| 2 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 484 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 241 $ Poids 89 % |
| 3 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 400 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 553 185 $ Poids 88 % |
| 4 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 254 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 535 786 $ Poids 87 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 130 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 579 677 $ Poids 85 % |
| 6 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 608 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 648 386 $ Poids 85 % |
| 7 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 456 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 541 466 $ Poids 83 % |
| 8 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 197 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 510 243 $ Poids 80 % |
| 9 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 272 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 560 403 $ Poids 79 % |
| 10 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 501 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 473 567 $ Poids 79 % |
| 11 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 510 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 511 184 $ Poids 79 % |
| 12 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 409 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −50 025 $ · Ajust. âge −124 173 $ | 2 086 892 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.