23 Rue Pierre · Charlemagne
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 106,3 m² · constr. 1961 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 282 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056581594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
60005056581594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
499 250 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 41 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 435 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 430 967 $ Poids 91 % |
| 2 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 501 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 645 491 $ Poids 88 % |
| 3 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 420 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 556 080 $ Poids 88 % |
| 4 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 277 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 538 661 $ Poids 87 % |
| 5 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 587 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 651 886 $ Poids 86 % |
| 6 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 108 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 582 427 $ Poids 85 % |
| 7 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 477 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 544 066 $ Poids 82 % |
| 8 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 209 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 512 868 $ Poids 79 % |
| 9 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 283 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 563 028 $ Poids 79 % |
| 10 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 500 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 475 762 $ Poids 79 % |
| 11 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 522 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 513 634 $ Poids 78 % |
| 12 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 414 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −50 025 $ · Ajust. âge −113 825 $ | 2 097 240 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.