53 Rue Nicoud · Charlemagne
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 103,1 m² · constr. 1966 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 382 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056581839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
60005056581839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 74 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 133 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 587 048 $ Poids 91 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 441 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 561 356 $ Poids 90 % |
| 3 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 487 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 435 265 $ Poids 88 % |
| 4 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 236 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 567 264 $ Poids 87 % |
| 5 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 570 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 658 928 $ Poids 84 % |
| 6 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 499 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 548 771 $ Poids 84 % |
| 7 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 534 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 652 191 $ Poids 84 % |
| 8 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 277 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 545 001 $ Poids 78 % |
| 9 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 639 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 591 310 $ Poids 78 % |
| 10 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 617 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −4 849 $ | 514 719 $ Poids 77 % |
| 11 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 552 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 480 129 $ Poids 76 % |
| 12 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 447 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 598 052 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.