51 Rue Nicoud · Charlemagne
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 387 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056581988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
60005056581988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 57 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 118 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 569 282 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 247 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 550 069 $ Poids 94 % |
| 3 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 457 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 543 204 $ Poids 90 % |
| 4 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 514 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 532 424 $ Poids 84 % |
| 5 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 443 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 579 255 $ Poids 83 % |
| 6 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 621 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 572 573 $ Poids 82 % |
| 7 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 485 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 207 $ Poids 81 % |
| 8 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 629 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −9 698 $ | 499 133 $ Poids 80 % |
| 9 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 553 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 637 876 $ Poids 78 % |
| 10 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 626 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 528 487 $ Poids 78 % |
| 11 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 629 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 517 758 $ Poids 76 % |
| 12 | 67, rue Mireault, Repentigny 2026-08-03 · 794 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 558 548 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.