59 Rue Nicoud · Charlemagne
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 105,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 439 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056582214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
60005056582214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 70 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 383 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 582 443 $ Poids 90 % |
| 2 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 509 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 450 739 $ Poids 88 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 489 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 675 305 $ Poids 88 % |
| 4 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 205 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 565 151 $ Poids 86 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 204 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 607 360 $ Poids 86 % |
| 6 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 441 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 567 733 $ Poids 84 % |
| 7 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 640 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 683 944 $ Poids 83 % |
| 8 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 196 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 586 778 $ Poids 83 % |
| 9 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 121 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 537 121 $ Poids 78 % |
| 10 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 567 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 495 853 $ Poids 76 % |
| 11 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 537 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 536 179 $ Poids 76 % |
| 12 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 580 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 532 584 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.