57 Rue Nicoud · Charlemagne
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 107,3 m² · constr. 1966 · terrain 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 429 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056582541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
60005056582541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 65 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 242 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 555 547 $ Poids 90 % |
| 2 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 498 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 443 799 $ Poids 89 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 512 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 664 725 $ Poids 88 % |
| 4 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 413 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 573 430 $ Poids 86 % |
| 5 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 603 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 672 654 $ Poids 85 % |
| 6 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 138 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 528 212 $ Poids 83 % |
| 7 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 168 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 599 030 $ Poids 82 % |
| 8 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 471 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 559 658 $ Poids 81 % |
| 9 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 552 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 528 056 $ Poids 79 % |
| 10 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 212 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 578 931 $ Poids 78 % |
| 11 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 462 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −40 761 $ · Ajust. âge −62 086 $ | 2 158 242 $ Poids 77 % |
| 12 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 560 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 488 802 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.