55 Rue Nicoud · Charlemagne
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 176 m² · constr. 1966 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 462 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056582700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
60005056582700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
499 250 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 87 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 364 m · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 111 486 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-06-16 · 914 m · Vendu 805 000 $ (4 470 $/m²) 180,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 737 563 $ Poids 68 % |
| 3 | 117, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-06-18 · 387 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 685 527 $ Poids 60 % |
| 4 | 232, rue Côté, Repentigny 2026-04-23 · 613 m · Vendu 200 000 $ (1 336 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 218 688 $ Poids 57 % |
| 5 | 66, rue Beaudoin, Repentigny 2026-02-19 · 988 m · Vendu 399 871 $ (2 098 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 807 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −39 987 $ | 377 376 $ Poids 54 % |
| 6 | 200, Boulevard De La Rochelle, Repentigny 2025-07-02 · 862 m · Vendu 497 000 $ (2 738 $/m²) 181,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 508 236 $ Poids 51 % |
| 7 | 189, rue Morel, Repentigny 2026-05-15 · 857 m · Vendu 789 900 $ (3 897 $/m²) 202,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 960 $ · Ajust. superficie −52 024 $ · Ajust. âge −11 848 $ | 735 988 $ Poids 49 % |
| 8 | 49, rue Gaudreault, Repentigny 2025-11-27 · 910 m · Vendu 800 000 $ (4 075 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −41 365 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 784 676 $ Poids 49 % |
| 9 | 250, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (3 300 $/m²) 178,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 549 090 $ Poids 48 % |
| 10 | 185, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2025-08-07 · 747 m · Vendu 185 630 $ (1 212 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −5 569 $ | 209 272 $ Poids 45 % |
| 11 | 68, rue Augustin, Repentigny 2026-08-07 · 649 m · Vendu 800 000 $ (3 795 $/m²) 210,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 034 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 693 966 $ Poids 44 % |
| 12 | 46, rue De Bienville, Repentigny 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 958 $/m²) 154,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 345 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 691 537 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.