87 Rue Saint-Jacques · Charlemagne
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 107,4 m² · constr. 1961 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 301 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056583393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
60005056583393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 41 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 219 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 541 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 543 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 648 773 $ Poids 87 % |
| 3 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 421 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 559 243 $ Poids 86 % |
| 4 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 599 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 433 203 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 32 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 515 309 $ Poids 84 % |
| 6 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 650 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 655 480 $ Poids 83 % |
| 7 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 275 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 585 565 $ Poids 80 % |
| 8 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 477 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 546 917 $ Poids 80 % |
| 9 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 106 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 566 083 $ Poids 79 % |
| 10 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 607 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 516 023 $ Poids 77 % |
| 11 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 275 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 528 197 $ Poids 75 % |
| 12 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 544 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −39 835 $ · Ajust. âge −113 825 $ | 2 107 430 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.