85 Rue Saint-Jacques · Charlemagne
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 130,3 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 418 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056583522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
60005056583522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 71 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 230 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 478 481 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 35 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 563 497 $ Poids 87 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 230 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 596 048 $ Poids 76 % |
| 4 | 202, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-26 · 915 m · Vendu 500 000 $ (3 900 $/m²) 128,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 497 900 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 633 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 770 $ Poids 68 % |
| 6 | 2, Croissant de la Rochelle, Repentigny 2026-06-05 · 928 m · Vendu 569 000 $ (4 611 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 563 633 $ Poids 64 % |
| 7 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 290 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 577 312 $ Poids 63 % |
| 8 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 611 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 563 312 $ Poids 60 % |
| 9 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 642 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −5 672 $ | 94 912 $ Poids 59 % |
| 10 | 232, rue Côté, Repentigny 2026-04-23 · 593 m · Vendu 200 000 $ (1 336 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 182 160 $ Poids 58 % |
| 11 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 550 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 866 $ Poids 57 % |
| 12 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 544 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +172 308 $ · Ajust. âge −124 173 $ | 2 309 225 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.