28 Rue Archambault · Charlemagne
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 118,5 m² · constr. 1960 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 353 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056584385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
60005056584385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
485 461 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 45 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 97 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 537 314 $ Poids 99 % |
| 2 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 268 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 566 419 $ Poids 94 % |
| 3 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 216 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 550 672 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 358 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 457 261 $ Poids 78 % |
| 5 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 610 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 650 $ Poids 76 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 693 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 537 682 $ Poids 73 % |
| 7 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 704 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 688 255 $ Poids 69 % |
| 8 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 651 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +62 994 $ · Ajust. âge −124 173 $ | 2 199 911 $ Poids 68 % |
| 9 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 722 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −5 672 $ | 90 485 $ Poids 67 % |
| 10 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 716 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 453 598 $ Poids 67 % |
| 11 | 181, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-19 · 902 m · Vendu 702 000 $ (6 319 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 695 621 $ Poids 65 % |
| 12 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 474 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +51 173 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 588 259 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.