34 Rue Archambault · Charlemagne
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 108 m² · constr. 1976 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 359 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056584479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
60005056584479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
485 461 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 56 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 304 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 586 055 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 142 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 556 015 $ Poids 85 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 647 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 699 314 $ Poids 83 % |
| 4 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 508 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 604 393 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 723 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 709 941 $ Poids 79 % |
| 6 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 74 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 607 125 $ Poids 77 % |
| 7 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 558 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 587 472 $ Poids 77 % |
| 8 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 217 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 568 327 $ Poids 76 % |
| 9 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 764 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 466 822 $ Poids 76 % |
| 10 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 435 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 628 527 $ Poids 75 % |
| 11 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 734 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 554 077 $ Poids 72 % |
| 12 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 696 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −34 276 $ · Ajust. âge +41 391 $ | 2 268 205 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.