38 Rue Archambault · Charlemagne
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 81,3 m² · constr. 1989 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 302 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056585453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
60005056585453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 922 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 38 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 244 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 249 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 361 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 596 376 $ Poids 68 % |
| 3 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 702 m · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 579 217 $ Poids 66 % |
| 4 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 697 m · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 586 896 $ Poids 66 % |
| 5 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 110 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 540 833 $ Poids 65 % |
| 6 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 620 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge +40 160 $ | 532 867 $ Poids 61 % |
| 7 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 667 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 544 402 $ Poids 61 % |
| 8 | 238, rue Champigny, Repentigny 2026-02-25 · 829 m · Vendu 68 500 $ (769 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 620 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 77 972 $ Poids 59 % |
| 9 | 73, rue Cloutier, Repentigny 2026-06-15 · 745 m · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 487 646 $ Poids 57 % |
| 10 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 517 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 652 834 $ Poids 57 % |
| 11 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 846 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 212 351 $ Poids 57 % |
| 12 | 90, rue Simard, Repentigny 2026-04-13 · 910 m · Vendu 549 900 $ (7 564 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 651 492 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.