40 Rue Archambault · Charlemagne
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 77,3 m² · constr. 1990 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 315 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056585486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
60005056585486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 922 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 34 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 262 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 300 $ Poids 87 % |
| 2 | 90, rue Simard, Repentigny 2026-04-13 · 920 m · Vendu 549 900 $ (7 564 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 639 113 $ Poids 63 % |
| 3 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 869 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 208 539 $ Poids 59 % |
| 4 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 709 m · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 569 984 $ Poids 57 % |
| 5 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 702 m · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 577 572 $ Poids 57 % |
| 6 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 362 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −46 166 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 586 972 $ Poids 49 % |
| 7 | 229, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 499 500 $ (5 904 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 299 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +47 453 $ | 531 701 $ Poids 49 % |
| 8 | 238, rue Champigny, Repentigny 2026-02-25 · 828 m · Vendu 68 500 $ (769 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 620 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 76 434 $ Poids 48 % |
| 9 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 621 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie −40 563 $ · Ajust. âge +42 670 $ | 524 488 $ Poids 45 % |
| 10 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 671 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −42 822 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 535 618 $ Poids 44 % |
| 11 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 521 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −45 932 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 643 000 $ Poids 43 % |
| 12 | 73, rue Cloutier, Repentigny 2026-06-15 · 744 m · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −38 404 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 479 823 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.