278 Rue Ricard · Charlemagne
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 386 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056586002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
60005056586002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 49 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 205 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 554 681 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 421 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 583 817 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 565 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 574 451 $ Poids 83 % |
| 4 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 679 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 521 776 $ Poids 79 % |
| 5 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 734 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 532 723 $ Poids 78 % |
| 6 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 559 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 549 402 $ Poids 77 % |
| 7 | 73, rue Cloutier, Repentigny 2026-06-15 · 799 m · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 198 $ Poids 74 % |
| 8 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 602 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 537 930 $ Poids 73 % |
| 9 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 584 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 640 110 $ Poids 72 % |
| 10 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 809 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +9 698 $ | 503 797 $ Poids 70 % |
| 11 | 238, rue Champigny, Repentigny 2026-02-25 · 882 m · Vendu 68 500 $ (769 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 620 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 79 006 $ Poids 65 % |
| 12 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 956 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 291 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.