280 Rue Ricard · Charlemagne
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 106,3 m² · constr. 1970 · terrain 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 440 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056586044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
60005056586044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 71 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 395 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 564 536 $ Poids 84 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 579 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 582 135 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 225 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 586 653 $ Poids 80 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 726 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 674 741 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 292 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 536 493 $ Poids 78 % |
| 6 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 621 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 567 466 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 585 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 607 177 $ Poids 74 % |
| 8 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 221 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 548 979 $ Poids 73 % |
| 9 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 845 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 683 386 $ Poids 73 % |
| 10 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 898 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 450 407 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 424 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 619 135 $ Poids 68 % |
| 12 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 830 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 535 684 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.