282 Rue Ricard · Charlemagne
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 93,4 m² · constr. 2014 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 376 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056586126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
60005056586126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 67 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 248 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 444 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 426 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 495 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 609 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 377 $ Poids 82 % |
| 4 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 681 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 575 847 $ Poids 79 % |
| 5 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 741 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 589 486 $ Poids 77 % |
| 6 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 604 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 623 214 $ Poids 76 % |
| 7 | 73, rue Cloutier, Repentigny 2026-06-15 · 798 m · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 470 $ Poids 74 % |
| 8 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 645 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 826 $ Poids 73 % |
| 9 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 590 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 703 130 $ Poids 71 % |
| 10 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 855 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 543 838 $ Poids 68 % |
| 11 | 238, rue Champigny, Repentigny 2026-02-25 · 879 m · Vendu 68 500 $ (769 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 620 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 82 623 $ Poids 64 % |
| 12 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 983 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 638 290 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.