391 Rue Notre-Dame · Charlemagne
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 80,6 m² · constr. 1958 · terrain 3 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 332 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056586752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
60005056586752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 31 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 318 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 326 808 $ Poids 85 % |
| 2 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 694 m · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 505 768 $ Poids 65 % |
| 3 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 705 m · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 498 884 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 349 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −36 077 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 506 661 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, rue Lévesque, Charlemagne 2025-09-05 · 150 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 431 085 $ Poids 64 % |
| 6 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 190 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 611 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 483 764 $ Poids 61 % |
| 7 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 606 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 453 151 $ Poids 59 % |
| 8 | 238, rue Champigny, Repentigny 2026-02-25 · 808 m · Vendu 68 500 $ (769 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 620 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 69 483 $ Poids 59 % |
| 9 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 664 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 460 719 $ Poids 58 % |
| 10 | 90, rue Simard, Repentigny 2026-04-13 · 922 m · Vendu 549 900 $ (7 564 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 563 610 $ Poids 57 % |
| 11 | 73, rue Cloutier, Repentigny 2026-06-15 · 726 m · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 413 016 $ Poids 56 % |
| 12 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 513 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −35 406 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 559 926 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.