10 Rue Nicoud · Charlemagne
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 451 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056590628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
60005056590628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 77 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 440 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 480 263 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 481 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 731 690 $ Poids 90 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 397 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 603 694 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 290 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 150 $ Poids 86 % |
| 5 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 598 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 194 $ Poids 85 % |
| 6 | 181, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-19 · 608 m · Vendu 702 000 $ (6 319 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 740 265 $ Poids 84 % |
| 7 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 532 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 622 605 $ Poids 79 % |
| 8 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 598 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 569 150 $ Poids 79 % |
| 9 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 28 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 645 985 $ Poids 79 % |
| 10 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 462 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge +93 130 $ | 2 331 986 $ Poids 78 % |
| 11 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 515 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 525 857 $ Poids 77 % |
| 12 | 69, rue Mireault, Repentigny 2026-05-29 · 690 m · Vendu 710 000 $ (6 833 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 783 553 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.