4 Rue Nicoud · Charlemagne
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 119,7 m² · constr. 1981 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 473 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056590692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
60005056590692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 81 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 354 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 227 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 440 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 629 807 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 161 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 508 664 $ Poids 85 % |
| 4 | 181, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-19 · 582 m · Vendu 702 000 $ (6 319 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 773 122 $ Poids 78 % |
| 5 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 590 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 591 739 $ Poids 76 % |
| 6 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 398 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 501 396 $ Poids 76 % |
| 7 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 480 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 765 676 $ Poids 76 % |
| 8 | 254, rue Lebrun, Repentigny 2026-05-15 · 764 m · Vendu 665 000 $ (5 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 722 310 $ Poids 75 % |
| 9 | 2, Croissant de la Rochelle, Repentigny 2026-06-05 · 767 m · Vendu 569 000 $ (4 611 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 598 940 $ Poids 75 % |
| 10 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 606 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 231 $ Poids 74 % |
| 11 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 441 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +74 111 $ · Ajust. âge +93 130 $ | 2 428 331 $ Poids 74 % |
| 12 | 202, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-26 · 750 m · Vendu 500 000 $ (3 900 $/m²) 128,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 729 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.