21 Rue Daniel · Charlemagne
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 101,8 m² · constr. 1960 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 303 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056591010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
60005056591010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 40 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 45 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 566 840 $ Poids 94 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 469 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 540 248 $ Poids 90 % |
| 3 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 414 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 419 663 $ Poids 89 % |
| 4 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 331 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 547 903 $ Poids 87 % |
| 5 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 524 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 529 801 $ Poids 84 % |
| 6 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 543 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 633 680 $ Poids 84 % |
| 7 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 590 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 569 864 $ Poids 81 % |
| 8 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 537 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 811 $ Poids 81 % |
| 9 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 609 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −19 396 $ | 496 926 $ Poids 79 % |
| 10 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 485 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 464 275 $ Poids 77 % |
| 11 | 69, rue Mireault, Repentigny 2026-05-29 · 745 m · Vendu 710 000 $ (6 833 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 683 378 $ Poids 76 % |
| 12 | 67, rue Mireault, Repentigny 2026-08-03 · 737 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 555 976 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.