23 Rue Daniel · Charlemagne
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 106,3 m² · constr. 1960 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 294 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056591091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
60005056591091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 43 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 429 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 428 807 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 535 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 648 386 $ Poids 88 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 546 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 241 $ Poids 86 % |
| 4 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 474 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 553 185 $ Poids 86 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 48 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 579 677 $ Poids 86 % |
| 6 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 337 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 535 786 $ Poids 85 % |
| 7 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 530 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 541 466 $ Poids 80 % |
| 8 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 500 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 473 567 $ Poids 79 % |
| 9 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 249 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 510 243 $ Poids 79 % |
| 10 | 181, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-19 · 667 m · Vendu 702 000 $ (6 319 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 657 077 $ Poids 79 % |
| 11 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 319 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 560 403 $ Poids 78 % |
| 12 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 555 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 511 184 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.