49 Rue Nicoud · Charlemagne
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 375 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056591157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
60005056591157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 60 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 102 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 552 006 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 260 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 533 458 $ Poids 96 % |
| 3 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 474 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 525 299 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 440 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 561 229 $ Poids 86 % |
| 5 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 601 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 554 280 $ Poids 83 % |
| 6 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 531 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 516 321 $ Poids 82 % |
| 7 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 613 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 511 666 $ Poids 81 % |
| 8 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 641 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −19 396 $ | 483 942 $ Poids 80 % |
| 9 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 619 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −32 630 $ | 501 729 $ Poids 79 % |
| 10 | 67, rue Mireault, Repentigny 2026-08-03 · 774 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 540 500 $ Poids 77 % |
| 11 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 484 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 409 097 $ Poids 76 % |
| 12 | 73, rue Cloutier, Repentigny 2026-06-15 · 743 m · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 458 408 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.