47 Rue Nicoud · Charlemagne
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 115,8 m² · constr. 1970 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 449 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056591326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
60005056591326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 80 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 208 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 557 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 335 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 588 390 $ Poids 94 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 575 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 703 092 $ Poids 81 % |
| 4 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 517 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 714 431 $ Poids 81 % |
| 5 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 483 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 469 711 $ Poids 80 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 594 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 556 318 $ Poids 79 % |
| 7 | 181, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-19 · 666 m · Vendu 702 000 $ (6 319 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 722 191 $ Poids 79 % |
| 8 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 478 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge −20 695 $ | 2 278 376 $ Poids 77 % |
| 9 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 460 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 570 426 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 127 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 475 855 $ Poids 75 % |
| 11 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 628 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −1 309 $ | 93 835 $ Poids 71 % |
| 12 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 553 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 515 133 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.