41-45 Rue Nicoud · Charlemagne
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 178,7 m² · constr. 1962 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 425 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056591465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
60005056591465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 88 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 300 m · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 120 439 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-06-16 · 833 m · Vendu 805 000 $ (4 470 $/m²) 180,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 731 522 $ Poids 73 % |
| 3 | 169, boul. de L'Assomption, Repentigny 2025-07-23 · 516 m · Vendu 560 000 $ (3 032 $/m²) 184,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 535 649 $ Poids 64 % |
| 4 | 117, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-06-18 · 306 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 677 046 $ Poids 64 % |
| 5 | 66, rue Beaudoin, Repentigny 2026-02-19 · 899 m · Vendu 399 871 $ (2 098 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 807 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −39 987 $ | 380 208 $ Poids 61 % |
| 6 | 42, rue Archambault, Charlemagne 2025-10-17 · 433 m · Vendu 660 000 $ (3 288 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −36 173 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 984 $ Poids 60 % |
| 7 | 110, Boulevard Colonia, Repentigny 2026-07-20 · 753 m · Vendu 548 000 $ (3 533 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 692 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 573 252 $ Poids 59 % |
| 8 | 189, rue Morel, Repentigny 2026-05-15 · 766 m · Vendu 789 900 $ (3 897 $/m²) 202,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 960 $ · Ajust. superficie −46 763 $ · Ajust. âge −27 647 $ | 725 451 $ Poids 57 % |
| 9 | 49, rue Gaudreault, Repentigny 2025-11-27 · 820 m · Vendu 800 000 $ (4 075 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −35 863 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 774 178 $ Poids 55 % |
| 10 | 232, rue Côté, Repentigny 2026-04-23 · 570 m · Vendu 200 000 $ (1 336 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 216 492 $ Poids 55 % |
| 11 | 200, Boulevard De La Rochelle, Repentigny 2025-07-02 · 778 m · Vendu 497 000 $ (2 738 $/m²) 181,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 501 993 $ Poids 54 % |
| 12 | 68, rue Augustin, Repentigny 2026-08-07 · 569 m · Vendu 800 000 $ (3 795 $/m²) 210,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 911 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 683 089 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.