38-42 Rue Saint-Jacques · Charlemagne
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 245,6 m² · constr. 1954 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 581 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056591518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
60005056591518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 93 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Augustin, Repentigny 2026-08-07 · 567 m · Vendu 800 000 $ (3 795 $/m²) 210,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 034 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 034 $ Poids 63 % |
| 2 | 342, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-12-20 · 206 m · Vendu 640 000 $ (2 627 $/m²) 243,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 752 586 $ Poids 48 % |
| 3 | 139, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2025-04-17 · 313 m · Vendu 610 000 $ (2 844 $/m²) 214,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 674 356 $ Poids 46 % |
| 4 | 189, rue Morel, Repentigny 2026-05-15 · 777 m · Vendu 789 900 $ (3 897 $/m²) 202,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 960 $ · Ajust. superficie +83 588 $ · Ajust. âge −59 242 $ | 824 206 $ Poids 46 % |
| 5 | 42, rue Archambault, Charlemagne 2025-10-17 · 403 m · Vendu 660 000 $ (3 288 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +73 827 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 728 984 $ Poids 45 % |
| 6 | 215, rue de Capri, Repentigny 2025-03-26 · 372 m · Vendu 1 150 000 $ (5 349 $/m²) 215 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +81 837 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 270 873 $ Poids 44 % |
| 7 | 97, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-03-28 · 376 m · Vendu 595 000 $ (2 770 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 702 480 $ Poids 44 % |
| 8 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 129 396 $ Poids 42 % |
| 9 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 998 810 $ Poids 39 % |
| 10 | 42, rue Belmont, Repentigny 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 310 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 883 208 $ Poids 31 % |
| 11 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +55 166 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 920 517 $ Poids 27 % |
| 12 | 44, rue Des Gouverneurs, Repentigny 2025-05-20 · 988 m · Vendu 980 000 $ (4 895 $/m²) 200,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +111 119 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 080 694 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.