33 Rue Nicoud · Charlemagne
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 116,6 m² · constr. 1970 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 385 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056591763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
60005056591763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 67 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 255 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 559 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 388 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 590 398 $ Poids 92 % |
| 3 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 469 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 717 046 $ Poids 81 % |
| 4 | 181, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-19 · 612 m · Vendu 702 000 $ (6 319 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 724 718 $ Poids 81 % |
| 5 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 483 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 471 337 $ Poids 79 % |
| 6 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 614 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 705 480 $ Poids 79 % |
| 7 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 624 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 558 056 $ Poids 78 % |
| 8 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 155 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 477 294 $ Poids 77 % |
| 9 | 254, rue Lebrun, Repentigny 2026-05-15 · 674 m · Vendu 665 000 $ (5 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 677 321 $ Poids 77 % |
| 10 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 496 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +45 393 $ · Ajust. âge −20 695 $ | 2 285 788 $ Poids 76 % |
| 11 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 513 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 572 232 $ Poids 73 % |
| 12 | 2, Croissant de la Rochelle, Repentigny 2026-06-05 · 765 m · Vendu 569 000 $ (4 611 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 497 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.