31 Rue Nicoud · Charlemagne
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 200,4 m² · constr. 1979 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 543 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056591981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
60005056591981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 91 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Augustin, Repentigny 2026-08-07 · 516 m · Vendu 800 000 $ (3 795 $/m²) 210,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 792 266 $ Poids 85 % |
| 2 | 189, rue Morel, Repentigny 2026-05-15 · 704 m · Vendu 789 900 $ (3 897 $/m²) 202,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 960 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +39 495 $ | 834 874 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, rue Archambault, Charlemagne 2025-10-17 · 481 m · Vendu 660 000 $ (3 288 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 654 664 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, rue Gaudreault, Repentigny 2025-11-27 · 758 m · Vendu 800 000 $ (4 075 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 886 396 $ Poids 67 % |
| 5 | 66, rue Beaudoin, Repentigny 2026-02-19 · 839 m · Vendu 399 871 $ (2 098 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 807 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 428 963 $ Poids 66 % |
| 6 | 29, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-06-16 · 777 m · Vendu 805 000 $ (4 470 $/m²) 180,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +45 368 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 844 419 $ Poids 64 % |
| 7 | 117, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-06-18 · 256 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 771 075 $ Poids 64 % |
| 8 | 169, boul. de L'Assomption, Repentigny 2025-07-23 · 519 m · Vendu 560 000 $ (3 032 $/m²) 184,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 616 146 $ Poids 59 % |
| 9 | 139, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2025-04-17 · 323 m · Vendu 610 000 $ (2 844 $/m²) 214,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 683 286 $ Poids 55 % |
| 10 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 266 m · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +117 061 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 192 400 $ Poids 55 % |
| 11 | 97, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-03-28 · 306 m · Vendu 595 000 $ (2 770 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 253 $ Poids 53 % |
| 12 | 215, rue de Capri, Repentigny 2025-03-26 · 359 m · Vendu 1 150 000 $ (5 349 $/m²) 215 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −39 047 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 149 989 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.