63-65 Rue Saint-Jacques · Charlemagne
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 128,3 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 362 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056592266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
60005056592266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 71 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 202 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 463 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 111 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 545 934 $ Poids 90 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 303 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 576 651 $ Poids 79 % |
| 4 | 202, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-26 · 828 m · Vendu 500 000 $ (3 900 $/m²) 128,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 481 500 $ Poids 73 % |
| 5 | 2, Croissant de la Rochelle, Repentigny 2026-06-05 · 842 m · Vendu 569 000 $ (4 611 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 544 797 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 586 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 428 $ Poids 68 % |
| 7 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 381 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 559 872 $ Poids 64 % |
| 8 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 639 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 546 718 $ Poids 62 % |
| 9 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 672 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −7 853 $ | 91 980 $ Poids 60 % |
| 10 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 596 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 897 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 691 647 $ Poids 59 % |
| 11 | 181, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-19 · 723 m · Vendu 702 000 $ (6 319 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +54 340 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 709 032 $ Poids 59 % |
| 12 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 547 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +153 780 $ · Ajust. âge −175 912 $ | 2 238 959 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.