12 Rue Archambault · Charlemagne
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 109,6 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 358 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056593032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
60005056593032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 47 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 281 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 541 197 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 55 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 514 940 $ Poids 90 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 597 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 648 839 $ Poids 85 % |
| 4 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 589 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 655 670 $ Poids 85 % |
| 5 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 614 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 433 353 $ Poids 83 % |
| 6 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 480 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 559 777 $ Poids 80 % |
| 7 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 652 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 515 902 $ Poids 77 % |
| 8 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 329 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 527 994 $ Poids 76 % |
| 9 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 254 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 586 341 $ Poids 76 % |
| 10 | 181, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-19 · 774 m · Vendu 702 000 $ (6 319 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 663 993 $ Poids 76 % |
| 11 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 536 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 547 420 $ Poids 75 % |
| 12 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 575 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −134 521 $ | 2 107 115 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.