351-353 Rue Notre-Dame · Charlemagne
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 104,1 m² · constr. 1997 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 426 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056594292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
60005056594292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 75 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 54 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 167 $ Poids 87 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 539 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 653 976 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 349 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 901 $ Poids 85 % |
| 4 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 612 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 760 196 $ Poids 83 % |
| 5 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 332 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 613 637 $ Poids 80 % |
| 6 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 594 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 563 $ Poids 80 % |
| 7 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 667 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 675 $ Poids 79 % |
| 8 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 715 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 476 177 $ Poids 78 % |
| 9 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 288 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 209 $ Poids 76 % |
| 10 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 97 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 611 $ Poids 73 % |
| 11 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 725 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 357 $ Poids 72 % |
| 12 | 86, rue Simard, Repentigny 2026-02-02 · 755 m · Vendu 529 900 $ (5 205 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 632 352 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.