354 Rue Notre-Dame app. 3 app. 3 · Charlemagne
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 102,5 m² · constr. 2013 · terrain 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 324 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056594823400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
60005056594823400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 43 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 106 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 722 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 364 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 337 $ Poids 88 % |
| 3 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 591 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 649 376 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 576 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 754 967 $ Poids 83 % |
| 5 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 234 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 317 $ Poids 81 % |
| 6 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 646 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 415 $ Poids 79 % |
| 7 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 746 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 472 926 $ Poids 76 % |
| 8 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 695 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 562 $ Poids 76 % |
| 9 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 515 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 615 464 $ Poids 75 % |
| 10 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 718 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 695 900 $ Poids 75 % |
| 11 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 481 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 600 621 $ Poids 74 % |
| 12 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 385 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 609 620 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.