356 Rue Hamel · Charlemagne
Valeur estimée
191 500 $
Autre · 2 474 $/m² · 77,4 m² · constr. 1958 · terrain 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
70 800 $
Rôle antérieur 54 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056594985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
24 800 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
60005056594985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 0 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Manoirs, Charlemagne 2026-07-06 · 517 m · Vendu 334 500 $ (4 234 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 297 663 $ Poids 88 % |
| 2 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 364 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 320 449 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, rue des Manoirs, Charlemagne 2026-01-29 · 517 m · Vendu 315 000 $ (3 987 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 464 $ Poids 81 % |
| 4 | 90, rue Simard, Repentigny 2026-04-13 · 739 m · Vendu 549 900 $ (7 564 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 551 507 $ Poids 71 % |
| 5 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 535 m · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 489 478 $ Poids 63 % |
| 6 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 532 m · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 496 268 $ Poids 63 % |
| 7 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 900 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 857 $ Poids 57 % |
| 8 | 80, rue des Manoirs, Charlemagne 2025-05-06 · 517 m · Vendu 295 000 $ (3 734 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 875 $ Poids 57 % |
| 9 | 229, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-16 · 967 m · Vendu 499 500 $ (5 904 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 299 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge −32 467 $ | 452 076 $ Poids 57 % |
| 10 | 249, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-01-13 · 760 m · Vendu 495 000 $ (5 670 $/m²) 87,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 505 321 $ Poids 54 % |
| 11 | 238, rue Champigny, Repentigny 2026-02-25 · 678 m · Vendu 68 500 $ (769 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 620 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 68 253 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 213 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −45 860 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 496 878 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.