382 Rue Hamel · Charlemagne
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 139,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,6 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 370 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056595737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
60005056595737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 68 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 501 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 506 031 $ Poids 82 % |
| 2 | 232, rue Côté, Repentigny 2026-04-23 · 471 m · Vendu 200 000 $ (1 336 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 193 039 $ Poids 80 % |
| 3 | 254, rue Lebrun, Repentigny 2026-05-15 · 453 m · Vendu 665 000 $ (5 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +45 057 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 721 768 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 245 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 596 149 $ Poids 68 % |
| 5 | 110, Boulevard Colonia, Repentigny 2026-07-20 · 635 m · Vendu 548 000 $ (3 533 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 511 514 $ Poids 67 % |
| 6 | 202, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-26 · 924 m · Vendu 500 000 $ (3 900 $/m²) 128,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 561 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 894 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 075 $ Poids 57 % |
| 8 | 252, rue Lebrun, Repentigny 2025-05-01 · 434 m · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 660 411 $ Poids 56 % |
| 9 | 51, rue Villebon, Repentigny 2025-11-25 · 986 m · Vendu 570 000 $ (4 219 $/m²) 135,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 648 293 $ Poids 55 % |
| 10 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 448 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +61 769 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 632 519 $ Poids 55 % |
| 11 | 2, Croissant de la Rochelle, Repentigny 2026-06-05 · 931 m · Vendu 569 000 $ (4 611 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 598 146 $ Poids 55 % |
| 12 | 225, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2025-11-07 · 989 m · Vendu 400 000 $ (2 654 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 626 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.