376 Rue Hamel · Charlemagne
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 97,9 m² · constr. 1980 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 325 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056595934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
60005056595934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 45 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 166 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 944 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 216 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 621 704 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 477 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 714 $ Poids 89 % |
| 4 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 528 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 568 077 $ Poids 83 % |
| 5 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 475 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 555 468 $ Poids 83 % |
| 6 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 655 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 586 936 $ Poids 81 % |
| 7 | 73, rue Cloutier, Repentigny 2026-06-15 · 598 m · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 508 715 $ Poids 80 % |
| 8 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 707 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 571 691 $ Poids 76 % |
| 9 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 772 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 616 676 $ Poids 75 % |
| 10 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 377 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 679 459 $ Poids 74 % |
| 11 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 641 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 690 935 $ Poids 72 % |
| 12 | 86, rue Simard, Repentigny 2026-02-02 · 749 m · Vendu 529 900 $ (5 205 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +18 547 $ | 581 772 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.