296 Rue Bouleaux · Charlemagne
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 77,4 m² · constr. 1979 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 325 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056600342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
60005056600342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 30 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 857 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 352 999 $ Poids 65 % |
| 2 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +900 $ | 198 757 $ Poids 45 % |
| 3 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 549 818 $ Poids 22 % |
| 4 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 542 503 $ Poids 22 % |
| 5 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −45 613 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 611 144 $ Poids 19 % |
| 6 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −42 537 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 506 918 $ Poids 18 % |
| 7 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 487 212 $ Poids 17 % |
| 8 | 225, rue Côté, Repentigny 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 980 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 396 038 $ Poids 13 % |
| 9 | 229, rue de Capri, Repentigny 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 289 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −37 816 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 554 762 $ Poids 13 % |
| 10 | 140, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 147 404 $ (1 613 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +4 422 $ | 169 291 $ Poids 11 % |
| 11 | 18, rue St-Antoine, Charlemagne 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 408 580 $ Poids 11 % |
| 12 | 87A, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 392 070 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.