294 Rue Bouleaux · Charlemagne
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 80,2 m² · constr. 1980 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 325 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056600423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
60005056600423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 35 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 860 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 360 113 $ Poids 64 % |
| 2 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 202 956 $ Poids 43 % |
| 3 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 537 778 $ Poids 38 % |
| 4 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 951 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 464 836 $ Poids 30 % |
| 5 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 80 701 $ Poids 27 % |
| 6 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 560 680 $ Poids 25 % |
| 7 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 553 259 $ Poids 25 % |
| 8 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −36 682 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 623 000 $ Poids 24 % |
| 9 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 517 547 $ Poids 22 % |
| 10 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 496 606 $ Poids 17 % |
| 11 | 225, rue Côté, Repentigny 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 980 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 403 436 $ Poids 17 % |
| 12 | 229, rue de Capri, Repentigny 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 289 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 564 591 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.