300 Rue Érables · Charlemagne
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 117,1 m² · constr. 1980 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 510 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056601275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
60005056601275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 86 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 620 404 $ Poids 60 % |
| 2 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 881 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 599 211 $ Poids 58 % |
| 3 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 457 $ Poids 55 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 472 $ Poids 52 % |
| 5 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 642 134 $ Poids 45 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 583 642 $ Poids 45 % |
| 7 | 263, rue Carufel, Charlemagne 2025-05-14 · 812 m · Vendu 434 900 $ (4 072 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 864 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +21 745 $ | 516 480 $ Poids 43 % |
| 8 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +43 549 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 621 462 $ Poids 43 % |
| 9 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +3 054 $ | 98 686 $ Poids 41 % |
| 10 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 501 643 $ Poids 36 % |
| 11 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge +82 782 $ | 2 393 897 $ Poids 35 % |
| 12 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +49 938 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 583 618 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.