285 Rue Bouleaux · Charlemagne
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 75,8 m² · constr. 1979 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 317 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056601330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
60005056601330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 26 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 921 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 349 819 $ Poids 61 % |
| 2 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +900 $ | 196 872 $ Poids 41 % |
| 3 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −29 983 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 545 069 $ Poids 19 % |
| 4 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 537 800 $ Poids 19 % |
| 5 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 483 020 $ Poids 16 % |
| 6 | 18, rue St-Antoine, Charlemagne 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 405 352 $ Poids 9 % |
| 7 | 87A, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 388 733 $ Poids 8 % |
| 8 | 72, rue Augustin, Repentigny 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 147 500 $ (1 967 $/m²) 75 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 187 312 $ Poids 7 % |
| 9 | 232A, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 681 $/m²) 65,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 092 $ Poids 5 % |
| 10 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −37 247 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 535 766 $ Poids 5 % |
| 11 | 540, rue François-Resout, Terrebonne 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (6 799 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 558 589 $ Poids 4 % |
| 12 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 497 892 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.