281 Rue Chênes · Charlemagne
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 95 m² · constr. 1983 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 373 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056610383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
60005056610383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 59 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 953 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 889 $ Poids 67 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 897 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 587 284 $ Poids 65 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 885 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 571 974 $ Poids 64 % |
| 4 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +36 368 $ | 535 710 $ Poids 57 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 942 $ Poids 49 % |
| 6 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 901 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 505 727 $ Poids 46 % |
| 7 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 997 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 483 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 673 517 $ Poids 46 % |
| 8 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 972 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 87 800 $ Poids 42 % |
| 9 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 800 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 394 173 $ Poids 41 % |
| 10 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 678 984 $ Poids 36 % |
| 11 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 567 703 $ Poids 36 % |
| 12 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 455 526 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.